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商60怡安整新店住透天 台南房地產
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1998 萬
1988 萬 (含車位價) - 參考單價：29.9 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
怡安路一段
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 1廚房
- 總坪數：66.48 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：53 坪
- 附屬建物面積：3.48 坪
- 其他面積：10 坪
- 土地面積：23.76 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
以下針對編號 1156249 的台南安南區透天厝進行買房者角度的 SWOT 分析：
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 高性價比與空間規劃： 總價約 1,988 萬入主整棟四樓透天，另含車位；單價約 29.9 萬/坪。格局擁有 4 房、3 廳、3 衛，適合多人口家庭。 地理位置優越： 鄰近商六十號道路，右臨安和路、左通北安路，交通動線便捷。周邊有果菜市場與黃昏市場，生活機能成熟。 特殊產品特性： 同區內少見的「整新」透天，一樓可規劃為店面或客廳，二樓有開放空間，靈活性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長： 建物屋齡已達 35 年，可能面临管線老舊、維修成本增加的風險。 使用性質限制： 登記為「住商用」，對純粹購置住宅的貸款核貸條件或日後轉手買家群體可能有限制。 垂直交通問題： 整棟 4 樓高，若無電梯，對於長者居住或日常上下樓便利性需再斟酌。 |
| 機會 (Opportunities) | 資金運用靈活： 一樓兼具商用途性，若您有居家辦公需求或想經營工作室，可利用該特性創造額外收益。 區域發展潛力： 鄰近安順國小、國中及瀛中學區，且南鹿寮公園就在附近，居住環境品質良好。 裝潢優勢： 房產標示為「整新」，代表可能無需投入大量初期裝修資金即可進住。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手流動性風險： 老舊透天房的市場接盤客較少，且住商用性質在二手市場的認受度不如純住宅。 潛在維修成本： 35 年屋齡需詳細檢查結構安全與防水工程，可能產生超出預算的整修費用。 貸款評估壓力： 銀行對於老舊透天或混合使用產業物可能有較低的估價成數，影響購屋者的融資彈性。 |
物件評論
結論：適合特定需求者購入，但不建議作為短期投資。
此物件總價約 1,988 萬入主安南區整新透天並附車位，在價格與空間配置上具有相當的吸引力，特別適合預算有限但需要大空間的多代同堂家庭，或是有居家辦公需求、希望結合生活與經營模式的買家。其交通與生活圈機能完善，且屋況較好（整新），能減輕初期居住的不適感。
然而，您需留意 35 年的屋齡可能帶來的維修隱憂，以及「住商用」屬性在日後轉手時的限制。如果您計劃長期自住並能接受老屋維護的成本，這會是一項高CP值的選擇；但若以投資增值為首要考量，則建議謹慎評估流動性風險。
問與答
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昭君106年退休於台新銀行永福分行
107年陸續榮獲住商新人獎、菁英得主
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